تحرک در سمت تقاضای بورس

پیشروی پلکانی معاملات مسکن

بازار معاملات مسکن شهر تهران در فصل اول سال 95 مطابق پیش‌بینی کارشناسان خبره، با «رشد غیر تورمی در حجم خرید آپارتمان» مواجه شد. گزارش «دنیای اقتصاد» از آمارهای جدید سامانه رهگیری معاملات املاک حاکی است به رغم افزایش ماهانه قیمت مسکن در خرداد، پیشروی معاملات خرید در یکی از بهترین مسیرهای منتهی به رونق، سبب شد میانگین بهای فروش آپارتمان‌ها در پایتخت، طی فصل گذشته، کمتر از نرخ تورم عمومی رشد کند.
کارنامه بهاری بازار مسکن نشان می‌دهد در فاصله پایان تشدید رکود یعنی اواسط نیمه دوم پارسال تا تکمیل پیش رونق در ابتدای تابستان امسال، حرکت رو به جلوی معاملات، شکل «پلکانی» داشته؛ به‌طوری که شیب تغییرات حجم خرید و فروش آپارتمان «بدون تبعیت از صعود یک دست» به‌صورت تدریجی در حال افزایش بوده است. این حرکت حاصل نوسانات توام افزایشی و کاهشی در حجم معاملات ماهانه است که خود ناشی از اثرپذیری خریدار و فروشنده ملک از برخی متغیرها همچون وام خرید، نرخ سود بانکی، نرخ تورم و. در ماه‌های مختلف است. در مسیر پلکانی رشد معاملات طی ماه‌های اخیر، به علت آنکه بازار ملک از ورود حجم زیاد تقاضا در فاصله زمانی کم در امان ماند، پروسه نوسان قیمت‌ها حالت خزش به خود گرفت و در نتیجه برآیند نرخ رشد قیمت طی ماه‌های گذشته از سال 95، فاصله هرچند جزئی با نرخ بالادست خود –تورم- را حفظ کرد.

آمارهای دفتر اقتصاد مسکن حکایت از آن دارد که تحرک در سمت تقاضای بورس بهار امسال معاملات خرید آپارتمان در پایتخت 4 درصد نسبت به بهار سال گذشته رشد کرد و میانگین قیمت مسکن در همین فاصله زمانی 7/ 5 درصد افزایش یافت. هر چند نرخ تورم خرداد از جانب بانک مرکزی هنوز اعلام نشده؛ اما حتی با فرض بیشترین کاهش نرخ تورم نقطه‌ به نقطه در این ماه (میزان تغییرات شاخص قیمت کالا و خدمات در خرداد 95 نسبت به خرداد 94) و رسیدن آن به سطح 5‌درصد، در این صورت نرخ تورم نقطه‌ای در فصل بهار رقمی معادل 5/ 6 درصد خواهد بود. به این ترتیب اگر چه متوسط قیمت مسکن در تهران طی بهار 95 با رشد اسمی 7/ 5 درصدی نسبت به بهار 94 روبه‌رو شد؛ اما قیمت واقعی ملک (در مقایسه با تورم)، دست کم، یک درصد افت کرده است که به معنای افزایش غیرتورمی معاملات مسکن می‌تواند باشد.

این موضوع، مدیون نوع حرکت بازار در مسیر پیش رونق است. نیمه سال گذشته، با توقف روند تعمیق رکود مسکن، حجم معاملات به‌صورت خیلی خفیف شروع به افزایش کرد. این اتفاق باعث شد در فصل پاییز میزان خرید و فروش واحد مسکونی در تهران بعد از چند فصل رشد منفی، شیب 2 درجه‌ای نسبت به تابستان به خود بگیرد که اگر چه رشد مثبت چندانی محسوب نشد، اما در آن زمان نشانه اولیه پیش‌رونق به حساب آمد. در فصل زمستان سال گذشته، شتاب پیش‌رونق از یکسو به علت کاهش نرخ سود بانکی در پایان سال و از سوی دیگر به‌خاطر تصمیم گروهی از متقاضیان به انجام معامله قبل از سال جدید، افزایش پیدا کرد؛ به‌طوری که حجم معاملات در زمستان 94 رقمی معادل 26‌درصد نسبت به پاییز افزایش یافت.

با این حال، در بهار 95 اگر چه ابعاد بازار معاملات خرید در مقایسه با مدت مشابه سال 94 –تغییرات نقطه‌ای حجم معاملات- حدود 4‌درصد افزایش یافته اما نسبت به فصل قبل یعنی زمستان 94، رقمی معادل 19 درصد کم شده است. این کاهش فصلی حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران طی بهار 95، ناشی از عدم تغییر بازار در خرداد نسبت به اردیبهشت بود که همان حرکت پلکانی در مسیر رشد را نشان می‌دهد. در فروردین امسال به دلیل تعطیلی دست کم دو تحرک در سمت تقاضای بورس هفته‌ای بازار مسکن، کمتر از 6 هزار واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شد؛ اما در اردیبهشت سطح معاملات مجددا احیا شد و به 15 هزار واحد مسکونی رسید. در خرداد نیز تقریبا به میزان اردیبهشت، معامله خرید در بنگاه‌های املاک به ثبت رسید.

رشد صفر معاملات مسکن در ماه گذشته ناشی از همزمانی خرداد با ماه رمضان بوده که سبب شد حجم خرید و فروش‌ها افزایش پیدا نکند؛ اما با این حال، تحرک سمت تقاضا از ناحیه تسهیلات خرید، جلوی کاهش حجم معاملات را نیز گرفت. ماه رمضان سال گذشته (تیر 94)، میزان معاملات مسکن در تهران 24 درصد نسبت به ماه قبل از آن کاهش یافت؛ به‌طوری که 11 هزار واحد مسکونی در آن تحرک در سمت تقاضای بورس زمان خرید و فروش شد. اما امسال در خرداد ماه که عمده روزهای ماه مبارک رمضان در این ماه قرار گرفته بود، میزان معاملات خرید، نه تنها نسبت به ماه قبل از آن یعنی اردیبهشت، کاهش پیدا نکرد که حدود یک درصد نیز بیشتر شد.

متوسط قیمت مسکن در تهران در خرداد امسال مترمربعی 180 هزار تومان نسبت به اردیبهشت افزایش یافت و به متری 4 میلیون و 430 هزار تومان رسید که این رقم 8 درصد بیشتر از میانگین قیمت خرداد 94 است. به رغم این میزان رشد در خرداد، متوسط قیمت مسکن در فصل بهار 95 فقط 6/ 1 درصد نسبت به فصل قبل افزایش پیدا کرد و مترمربعی 4 میلیون و 270 هزار تومان شد.

سطح فعلی قیمت مسکن در تهران حدود 50 هزار تومان در هر مترمربع، از میانگین قیمت در بازار شب عید –متوسط قیمت‌ها در اسفند 94- کمتر است. در حال حاضر چنانچه معاملات تابستانی، از هیجان تقاضا ایمن باشد و حجم خرید‌ها به تدریج افزایش پیدا کند، می‌توان به رشد قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم حداقل تا نیمه امسال امیدوار بود.

زیان سه ماهه، سود یک ماهه

درباره بازدهی بازار مسکن در سه ماه اول امسال نشان می‌دهد خرید ملک مسکونی در تهران با توجه به تغییرات قیمت مسکن در فاصله انتهای سال 94 تا پایان بهار 95، بازدهی اسمی منفی یک درصد را برای خریداران سرمایه‌ای رقم زد؛ هرچند زیان واقعی بیش از این رقم بوده است. به این ترتیب رتبه بازدهی خرید مسکن در بهار امسال در مقایسه با چهار بازار پول، سکه، ارز و پول، در جایگاه چهارم قرار گرفت. در این مدت، بازار پول به‌خاطر نرخ سود بانکی، بیشترین بازدهی را به سپرده گذاران خود ارائه کرد که 6/ 4 درصد بود. بعد از آن، به ترتیب، بازارهای سکه و ارز و مسکن و بورس، نرخ بازدهی 2/ 2 درصدی، 6/ 0 درصدی، منفی یک درصدی و منفی 5/ 9 درصدی به سرمایه‌گذاران ارائه کردند.

به رغم بازدهی منفی بازار ملک طی بهار امسال، نرخ بازدهی در خرداد ماه به‌خاطر افزایش محسوس قیمت مسکن در این ماه، تقویت شد و به 4 درصد رسید. این میزان بازدهی مثبت، بازار مسکن را در صدر بیشترین بازدهی اسمی در مقایسه با سایر بازارهای اقتصادی قرار داد. بعد از مسکن، بازار سکه در خرداد امسال بیشترین بازدهی را به سرمایه‌گذاران ارائه داد که 1/ 2 درصد بود. بازارهای پول و دلار و سهام نیز در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند که از بین همه این پنج بازار، فقط بازار سهام به سرمایه‌گذاران زیان داد.

پیشروی پلکانی معاملات مسکن

بازار معاملات مسکن شهر تهران در فصل اول سال 95 مطابق پیش‌بینی کارشناسان خبره، با «رشد غیر تورمی در حجم خرید آپارتمان» مواجه شد. گزارش «دنیای اقتصاد» از آمارهای جدید سامانه رهگیری معاملات املاک حاکی است به رغم افزایش ماهانه قیمت مسکن در خرداد، پیشروی معاملات خرید در یکی از بهترین مسیرهای منتهی به رونق، سبب شد میانگین بهای فروش آپارتمان‌ها در پایتخت، طی فصل گذشته، کمتر از نرخ تورم عمومی رشد کند.
کارنامه بهاری بازار مسکن نشان می‌دهد در فاصله پایان تشدید رکود یعنی اواسط نیمه دوم پارسال تا تکمیل پیش رونق در ابتدای تابستان امسال، حرکت رو به جلوی معاملات، شکل «پلکانی» داشته؛ به‌طوری که شیب تغییرات حجم خرید و فروش آپارتمان «بدون تبعیت از صعود یک دست» به‌صورت تدریجی در حال افزایش بوده است. این حرکت حاصل نوسانات توام افزایشی و کاهشی در حجم معاملات ماهانه است که خود ناشی از اثرپذیری خریدار و فروشنده ملک از برخی متغیرها همچون وام خرید، نرخ سود بانکی، نرخ تورم و. در ماه‌های مختلف است. در مسیر پلکانی رشد معاملات طی ماه‌های اخیر، به علت آنکه بازار ملک از ورود حجم زیاد تقاضا در فاصله زمانی کم در امان ماند، پروسه نوسان قیمت‌ها حالت خزش به خود گرفت و در نتیجه برآیند نرخ رشد قیمت طی ماه‌های گذشته از سال 95، فاصله هرچند جزئی با نرخ بالادست خود –تورم- را حفظ کرد.

آمارهای دفتر اقتصاد مسکن حکایت از آن دارد که بهار امسال معاملات خرید آپارتمان در پایتخت 4 درصد نسبت به بهار سال گذشته رشد کرد و میانگین قیمت مسکن در همین فاصله زمانی 7/ 5 درصد افزایش یافت. هر چند نرخ تورم خرداد از جانب بانک مرکزی هنوز اعلام نشده؛ اما حتی با فرض بیشترین کاهش نرخ تورم نقطه‌ به نقطه در این ماه (میزان تغییرات شاخص قیمت کالا و خدمات در خرداد 95 نسبت به خرداد 94) و رسیدن آن به سطح 5‌درصد، در این صورت نرخ تورم نقطه‌ای در فصل بهار رقمی معادل 5/ 6 درصد خواهد بود. به این ترتیب اگر چه متوسط قیمت مسکن در تهران طی بهار 95 با رشد اسمی 7/ 5 درصدی نسبت به بهار 94 روبه‌رو شد؛ اما قیمت واقعی ملک (در مقایسه با تورم)، دست کم، یک درصد افت کرده است که به معنای افزایش غیرتورمی معاملات مسکن می‌تواند باشد.

این موضوع، مدیون نوع حرکت بازار در مسیر پیش رونق است. نیمه سال گذشته، با توقف روند تعمیق رکود مسکن، حجم معاملات به‌صورت خیلی خفیف شروع به افزایش کرد. این اتفاق باعث شد در فصل پاییز میزان خرید و فروش واحد مسکونی در تهران بعد از چند فصل رشد منفی، شیب 2 درجه‌ای نسبت به تابستان به خود بگیرد که اگر چه رشد مثبت چندانی محسوب نشد، اما در آن زمان نشانه اولیه پیش‌رونق به حساب آمد. در فصل زمستان سال گذشته، شتاب پیش‌رونق از یکسو به علت کاهش نرخ سود بانکی در پایان سال و از سوی دیگر به‌خاطر تصمیم گروهی از متقاضیان به انجام معامله قبل از سال جدید، افزایش پیدا کرد؛ به‌طوری که حجم معاملات در زمستان 94 رقمی معادل 26‌درصد نسبت به پاییز افزایش یافت.

با این حال، در بهار 95 اگر چه ابعاد بازار معاملات خرید در مقایسه با مدت مشابه سال 94 –تغییرات نقطه‌ای حجم معاملات- حدود 4‌درصد افزایش یافته اما نسبت به فصل قبل یعنی زمستان 94، رقمی معادل 19 درصد کم شده است. این کاهش فصلی حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران طی بهار 95، ناشی از عدم تغییر بازار در خرداد نسبت به اردیبهشت بود که همان حرکت پلکانی در مسیر رشد را نشان می‌دهد. در فروردین امسال به دلیل تعطیلی دست کم دو هفته‌ای بازار مسکن، کمتر از 6 هزار واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شد؛ اما در اردیبهشت سطح معاملات مجددا احیا شد و به 15 هزار واحد مسکونی رسید. در خرداد نیز تقریبا به میزان اردیبهشت، معامله خرید در بنگاه‌های املاک به ثبت رسید.

رشد صفر معاملات مسکن در ماه گذشته ناشی از همزمانی خرداد با ماه رمضان بوده که سبب شد حجم خرید و فروش‌ها افزایش پیدا نکند؛ اما با این حال، تحرک سمت تقاضا از ناحیه تسهیلات خرید، جلوی کاهش حجم معاملات را نیز گرفت. ماه رمضان سال گذشته (تیر 94)، میزان معاملات مسکن در تهران 24 درصد نسبت به ماه قبل از آن کاهش یافت؛ به‌طوری که 11 هزار واحد مسکونی در آن زمان خرید و فروش شد. اما امسال در خرداد ماه که عمده روزهای ماه مبارک رمضان در این ماه قرار گرفته بود، میزان معاملات خرید، نه تنها نسبت به ماه قبل از آن یعنی اردیبهشت، کاهش پیدا نکرد که حدود یک درصد نیز بیشتر شد.

متوسط قیمت مسکن در تهران در خرداد امسال مترمربعی 180 هزار تومان نسبت به اردیبهشت افزایش یافت و به متری 4 میلیون و 430 هزار تومان رسید که این رقم 8 درصد بیشتر از میانگین قیمت خرداد 94 است. به رغم این میزان رشد در خرداد، متوسط قیمت مسکن در فصل بهار 95 فقط 6/ 1 درصد نسبت به فصل قبل افزایش پیدا کرد و مترمربعی 4 میلیون و 270 هزار تومان شد.

سطح فعلی قیمت مسکن در تهران حدود 50 هزار تومان در هر مترمربع، از میانگین قیمت در بازار شب عید –متوسط قیمت‌ها در اسفند 94- کمتر است. در حال حاضر چنانچه معاملات تابستانی، از هیجان تقاضا ایمن باشد و حجم خرید‌ها به تدریج افزایش پیدا کند، می‌توان به رشد قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم حداقل تا نیمه امسال امیدوار بود.

زیان سه ماهه، سود یک ماهه

درباره بازدهی بازار مسکن در سه ماه اول امسال نشان می‌دهد خرید ملک مسکونی در تهران با توجه به تغییرات قیمت مسکن در فاصله انتهای سال 94 تا پایان بهار 95، بازدهی اسمی منفی یک درصد را برای خریداران سرمایه‌ای رقم زد؛ هرچند زیان واقعی بیش از این رقم بوده است. به این ترتیب رتبه بازدهی خرید مسکن در بهار امسال در مقایسه با چهار بازار پول، سکه، ارز و پول، در جایگاه چهارم قرار گرفت. در این مدت، بازار پول به‌خاطر نرخ سود بانکی، بیشترین بازدهی را به سپرده گذاران خود ارائه کرد که 6/ 4 درصد بود. بعد از آن، به ترتیب، بازارهای سکه و ارز و مسکن و بورس، نرخ بازدهی 2/ 2 درصدی، 6/ 0 درصدی، منفی یک درصدی و منفی 5/ 9 درصدی به سرمایه‌گذاران ارائه کردند.

به رغم بازدهی منفی بازار ملک طی بهار امسال، نرخ بازدهی در خرداد ماه به‌خاطر افزایش محسوس قیمت مسکن در این ماه، تقویت شد و به 4 درصد رسید. این میزان بازدهی مثبت، بازار مسکن را در صدر بیشترین بازدهی اسمی در مقایسه با سایر بازارهای اقتصادی قرار داد. بعد از مسکن، بازار سکه در خرداد امسال بیشترین بازدهی را به سرمایه‌گذاران ارائه داد که 1/ 2 درصد بود. بازارهای پول و دلار و سهام نیز در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند که از بین همه این پنج بازار، فقط بازار سهام به سرمایه‌گذاران زیان داد.

اخبار و شایعات بورسی

آلمان: گزینه بازگشت به برجام تا ابد در دسترس نیست:«هایکو ماس» وزیر امور خارجه آلمان که کشورش در عمل به وعده‌های خود برای اجرای کامل برجام ناکام مانده روز جمعه از تأخیر پیش آمده در مذاکرات احیای برجام ابراز ناخرسندی کرد.

کاخ سفید: انتقال ریاست‌جمهوری ایران به پایان برسد آماده ادامه مذاکرات هستیم

سخنگوی کاخ سفید: زمان برگزاری دور هفتم مذاکرات هنوز اعلام نشده و ما در این باره اینکه زمان مذاکرات در خصوص توافق هسته‌ای ایران چه زمانی خواهد بود گمانه‌زنی نخواهیم کرد.هر وقت فرایند انتقال ریاست‌جمهوری ایران به پایان برسد ما آماده‌ایم.

خبر تعلیق دو هفته ای عرضه سیمان در بورس کالا از طرف بورس کالا تایید نشد. شنیده ها حاکی از آن است که این طرح توسط وزارت صمت ارائه شده بود اما به تصویب نرسید. هدف وزارت صمت از ارائه این طرح آرام سازی بازار سیمان تا بهبود وضعیت برق است.این جلسه با حضور نمایندگان بورس کالا و وزارت صمت ادامه دارد.

افزایش ۴۷ درصدی ارزش تجارت خارجی ایران: رئیس کل گمرک ایران از افزایش ۴۷ درصدی ارزش تجارت خارجی ایران در چهار ماه اول سال خبر داد و گفت که افزایش ۶۵ درصدی صادرات و ۳۲ درصدی واردات در این دوره ثبت شده است./ منبع: ایسنا

بازگشت حقیقی‌ها به تالار شیشه‌ای:سهامداران خرد پس از دو هفته دوری، مجددا در سمت خرید سهام فعال شدند.هفته گذشته در حالی که بورس تهران تنها 3 روز کاری داشت، شاخص کل با رشد 0.4 درصدی همراه شد و ضمن ثبت ششمین هفته پیاپی صعودی، سرانجام پس از حدود 10 ماه تغییر فاز داد و بر مبنای مفاهیم مالی – رفتاری وارد فاز گاوی یا صعودی شد. در این هفته بازیگران خرد نیز مجددا به زمین خرید سهام بازگشتند و در مجموع شاهد جابه‌جایی سهامی به ارزش 183 میلیارد و 830 میلیون تومان در مسیر حقوقی به حقیقی بودیم. به این ترتیب پس از دو هفته دوری حقیقی‌ها، مجددا شاهد تحرک این دسته از بازیگران بورسی در سمت تقاضا بودیم. کمرنگ شدن احیای برجام در ما‌ه‌های آینده و به دنبال آن رشد نرخ دلار از مهمترین دلایلی بود که مجددا بورس‌بازان را به تالار شیشه‌ای کشاند. جایی که دلار در مجموع دادوستدهای هفتگی خود رشد بیش از 4 درصدی را ثبت کرد و حتی روز چهارشنبه وارد کانال 26 هزار تومان نیز شد. در این شرایط سهامداران با رجوع به تجربیات گذشته خود، تورمی شدن فضای اقتصاد را عامل رشد قیمت سهام ارزیابی می‌کنند.

وزیر خارجه عراق: در گفت‌وگوها میان تهران و ریاض نقش داریم:«فؤاد حسین» وزیر خارجه عراق در مصاحبه خود با شبکه خبری العربیه با اشاره به مذاکرات اخیر میان تهران و ریاض گفت: «ما در گفت‌وگوها میان عربستان سعودی و ایران نقش داریم». وی افزود که روابط میان آمریکا و ایران به صورت مستقیم بر عراق تاثیرگذار است. انتخاب

روسیه: هدف احیای برجام است نه بیشتر و نه کمتر:نماینده دائم روسیه نزد سازمان‌های بین‌المللی:هدف توافق شده مذاکرات وین عملاً احیای شکل اولیه برجام است، نه بیشتر و نه کمتر.همه مشارکت‌کنندگان باید مراقب باشند که حتی به‌طور غیرعمد این تصور ایجاد نشود که آنها در حال منحرف شدن از این هدف مشترک هستند و تلاش می‌کنند چیز جدیدی را به توافق بیفزایند.منبع: تسنیم

۲۷شرکت سیمانی عرضه کننده در بورس کالا در اولویت وصل برق قرار گرفتند:با توجه به تصمیمات متخذه در ستاد فرماندهی اوج بار و هماهنگی وزارت نیرو و صمت، شرکت های سیمانی زیر که اقدام به ارائه محصول در بازار نموده اند تا اطلاع ثانوی از ساعت ۲۴ الی ۸ صبح ۷۰% دیماند مصرفی و از ساعت ۸ صبح الی ۲۴ معادل ۳۰% دیماند مصرفی مجاز به مصرف هستند.براساس این اطلاعیه شرکت های سیمان ساوه،صوفیان، آذرآبادگان خوی، ارومیه،آبیک، فارس نو، کردستان، فیروزکوه، شمال، مازندران، درود، شاهرود، توسعه ماهان کرمان، خوزستان، سپاهان، بجنورد، تهران، دشتستان، قائن، منددشتی، خزر، اردستان، داراب، شرق، خاش، کرمان و بهبهان مشمول این اطلاعیه می شوند. اقتصادآنلاین

مقام آمریکایی: چند ماه دیگر شاید بازگشت به برجام ارزشی نداشته باشد:انتخاب - مقام آمریکایی: تهران زمان زیادی ندارد.امیدواریم دولت جدید ایران فکر نکند به این خاطر که سر سخت تر هستند چیزی بیش از دولت قبلی به دست می‌آورند.

وال‌ استریت ژورنال: آمریکا به دنبال تحریم پهپادها و موشک‌های ایران است:ایرنا - یک روزنامه آمریکایی بر طبق گفته مقام‌های آمریکایی گزارش کرد که واشنگتن قصد دارد تحریم‌هایی را علیه توانمندی موشکی ایران وضع کند.

نرخ لحظه ای دلار تهران:به گفته فعالان، در هفته‌ها و ماه‌های گذشته، به طور کلی، معامله‌گران تصور می‌کردند که مذاکرات هسته‌ای در شرایط خوب یا معمولی قرار دارد. همین عامل موجب می‌شد بی‌گدار به آب نزنند و به راحتی اقدام به خرید دلار نکنند. با این حال، از هفته گذشته، معامله‌گران از سمت داخل و خارج کشور، سیگنال‌هایی را دریافت کردند که احتمال احیای برجام را برای آنها ضعیف کرد.

جدا از برهم خوردن تصورات معامله‌گران نسبت به آینده مذاکرات هسته‌ای، وضعیت و آمارهای متغیرهای پولی نیز چندان جالب توجه نبوده است. به نظر می‌رسد سیاست‌گذار باید در روزهای ابتدایی هفته جاری اقدام به مدیریت بازار ارز کند، در غیر این صورت، رشد قیمت دلار ادامه خواهد یافت.

مدیرعامل شستا:معضل «رانت» با عرضه حداکثری محصولات در بورس کالا حل می شود.مدیرعامل شستا گفت: از ابتدای امسال، مجموعه بزرگ شستا مقید شده که هر کالایی که قابلیت و ظرفیت عرضه در بورس کالا و بازار سرمایه را داشته باشد، تنها از طریق این بازار عرضه کند.رضوانی فر تلاش برای شفافیت بیشتر و عرضه حداکثری محصولات در بورس را در راستای مقابله با رانت‌خواری ارزیابی و اظهار کرد: وجود رانت در فروش محصولات و خرید مواداولیه یکی از مهمترین مشکلاتی است که در مجموعه‌های تولیدی وجود دارد و لذا عرضه حداکثری محصولات در بورس به رفع این مشکل و شفافیت بیشتر کمک می‌کند.

سیگنال مثبت به تالار شیشه ای

معاملات روز شنبه 20 آذر 1400 بازار سهام سیگنال های مثبتی دریافت کرده که می تواند دورنمای جدیدی را ترسیم کند.

به گزارش اقتصادنیوز ، معاملات بازار سهام در روز شنبه تابعی از خوش بینی های بورس بازارن در دو روز گذشته و نسبت به برخی رویدادها و اخبار است.

سیگنال های مثبت به بازار سهام
خودروسازان در صدر این اخبار خوب هستند؛ بعد از افزایش متوسط قیمت 18 درصدی قیمت خودرو، حالا نامه ای در فضای مجازی منتشر شده که وزیر کار، تعاون و رفاه اجتماعی از وزیر صمت درخواست کرده که شرکت های خودروساز به صورت بلوکی در بازار سهام به فروش برساند.

همسو با این رویداد، برخی اخبار مثبت مبنی بر احتمال تغییر ریل سیاست گذاری دولت در زمینه قیمت گذاری دستوری نیز منتشر شده که البته به نظر می رسد باید منتظر نتیجه قطعی آن در هفته ها و ماه های آینده بود. همچنین خبر رسیده که دولت به احتمال قوی در زمینه تخصیص ارز ترجیحی برای برخی از کالاها در سند بودجه تجدیدنظر کند که همه این رویدادها میتواند سیگنال های مثبتی به بازار ارسال کند.

تحرک در سمت تقاضای بورس
البته شاخص های عملکردی در روز چهارشنبه نیز با سیگنال های مثبتی همراه بود و همین وضعیت می تواند سمت تقاضا را در روز شنبه با تحرکات خاصی روبه رو کند.

بورس بازان هیجانی عمل می کنند
تازه ترین نظرسنجی نیز نشان می دهد که بازار به احتمال قوی در روز شنبه با فشار سمت تقاضا می تواند شاهد تحرکاتی از سوی معامله گران باشد. هر چند که همچنان سمت عرضه پرزور ارزیابی می شود و برخی از شاخص های عملکردی گویای این وضعیت است که بازار در روز شنبه همچنان تردید خود را حفظ می کند.

این ملاحظات و سناریوها در حالی مطرح می شود که شاخص کل در کانال 1.3 میلیون واحد متمایل است که به نیمه بالای این کانال صعود یابد. هر چند که تجربه و الگوی روزهای گذشته نشان داده که رفتار بازار چندان تابعی از این تحلیل ها و دسته بندی ها نیست و بورس بازان به توجه به درونمای مبهم همچنان به صورت هیجانی دست به عمل می زنند که می تواند معاملات فردا را هم تحت تاثیر قرار دهد.

البته باید منتظر بود که در پایان معاملات این هفته کامودیتی ها در چه روندی بسته می شوند که می توانند سهام کامودیتی محور را هم تحت تاثیر قرار دهد. دلار در همان محدوده کانال قبلی دنبال می شود و احتمالا سهام دلاری محور نیز شاهد تغییرات جهت دار نباشند.

اعلام زمان اتمام طرح جدید سازمان بورس

گروه اقتصادي: یک مقام سازمان بورس از طرح جدید این سازمان در صیانت از سهامداران خرد دفاع کرد و گفت: به محض اینکه بازار به شرایط تعادلی برسد این طرح برداشته می شود و قطعا زمانی این طرح حذف می شود که بازار مثبت باشد. این در حالی است که سپر حمایتی به صورت ناگهانی و بی‌محابا حذف نمی‌شود.

محمود رضا خواجه نصیری، مدیر نظارت بر بورس‌ها و بازارهای سازمان بورس در مورد طرح جدید سازمان بورس در صیانت از سهامداران خرد و انتقادات مطرح شده در خصوص این طرح گفت: زمانی که این طرح در 23 بهمن ماه اجرایی شد، ارزش معاملات به شدت افت کرده و بخش قابل توجهی از شرکتها صف فروش بود و شاخص بورس به نزدیک 77 هزار واحد رسیده بود. وی افزود: لذا اگر آن روند ادامه پیدا می‌کرد ممکن بود بازار به سرعت به سمت فشار عرضه رفته و نقدشوندگی بازار از آنچه که بود پایین تر بیاید.

تغییرات مثبت اجرای طرح
وی با بیان اینکه بعد از اجرای طرح تغییرات مثبتی درسیستم مشاهده شد، خاطرنشان کرد: درست است که به لحاظ حداکثر حجم فروش محدودیت هایی اعمال شد اما بعد از اجرای طرح تعداد کسانی‌که توانستند در این بازار سهم خود را بفروش برسانند افزایش پیدا کرد و صف های فروش ایجاد شده کنترل و مدیریت شد. خواجه نصیری عنوان کرد: با گذشت بیش از دو هفته از اجرای طرح، امروز مجددا به لحاظ شاخص به ارقام دو هفته گذشته برگشتیم با این تفاوت که در کل این روزها همواره امکان فروش در بازار وجود داشته و کمتر روزی سهام شرکتها با صف فر وش مواجه شده است. به گفته مدیر نظارت بر بورس های سازمان بورس، همه این موارد در کنار یکدیگر این موضوع را می رساند که با اجرای این طرح به لحاظ عملی شرایط بهبود ایجاد شده و نمی توان گفت که این طرح اثری نداشته است.

وی با اشاره به اینکه شاخص بورس از 23 بهمن ماه با یک روند افزایشی و کاهشی به همان رقم در حال حاضر رسیده است، یادآور شد: شاخص بورس از 12 بهمن تا 23 بهمن ماه از 84 هزار واحد به 79 هزار واحد رسید. یعنی در مدت 11 روز شاخص بورس 5000 واحد کاهش پیدا کرد در صورتیکه از 26 بهمن ماه که این طرح اجرایی شد تا 12 اسفند ماه شاخص بورس تغییر پیدا نکرد؛ در حالی که اگر روند کاهشی شاخص تداوم پیدا می کرد، شاخص بورس با فرض اینکه نماد جدید بازگشایی نمی شد، با افت بیش از 5000 واحدی در این دوره مواجه می شد.

وی خاطرنشان کرد: این در حالی است که در زمان اجرایی شدن این طرح تمامی نمادهای بسته بازگشایی شده و می‌شود. بنابراین با اجرایی شدن این طرح هم شاخص بورس ثبات پیدا کرد و هم در کمتر روزی صف فروش مشاهده شد.

پاسخ به انتقادات طرح
خواجه نصیری در ادامه به انتقادات مطرح شده در خصوص این طرح پاسخ داد و افزود: انتقاد از این طرح در مقایسه با حالت های ایده آل افزایش شاخص ممکن است قابل قبول باشد اما در مقایسه با آنچه که تداوم روند گذشته بوده است نمی توانیم شرایط دلخواه خود را با شرایط ایده آل بازار مقایسه کنیم. این مسئول سازمان بورس با بیان اینکه باید شرایط خود را با قبل از اجرای طرح مقایسه کنیم، عنوان کرد: برخی معترض هستند به اینکه این طرح با این شرایط یک طرح همیشگی است، در حالی که از روز اول هم چنین بحثی مطرح نبوده و به عنوان یک مصوبه مقطعی مطرح شده است. وی با تاکید بر اینکه اجرای این طرح با هدف کنترل شاخص نبوده است، اظهار کرد: قبل از 23 بهمن ماه حجم معاملات بورس به کمتر از 80 میلیارد تومان در یک روز رسیده بود و در کنار آن صف فروش در بازار وجود داشت و شاخص بورس در فاصله 12 تا 23 بهمن ماه با افت 5000 واحدی مواجه شده بود.

خواجه نصیری ادامه داد: اگر همان روند ادامه پیدا می کرد شاخص بورس با افت 5000 واحدی مواجه می شد و قیمت سهام شرکتها تا 10 درصد افت می کرد اما با اجرای این طرح تغییر چندانی در قیمت اکثر سهام شرکتها مشاهده نشد به طوری که قیمت سهام شرکتهایی همچون بانک پاسارگاد، تجارت، مخابرات و گروه های خودرویی با نوسانات قابل توجهی مواجه نشدند. بنابراین هیچ کدام از سهام شرکتها به قیمت قبل از این دوره نرسیده اند در صورتیکه در همین دوره مشابه قبلی که طرح اجرایی نشده بود، افت 5000 واحدی شاخص مشاهده شد. مدیر نظارت بر بورس ها و بازارهای سازمان بورس تصریح کرد: بنابراین نکته ای که وجود دارد این است که برای شرایط آن روز بازار یک طرح درمانی تجویز شد زیرا بازار از کمبود نقدینگی رنج می برد و عرضه های هیجانی هم در بازار وجود داشت که این شرایط تا حدودی کنترل شد.

وی در ادامه گفت: این در حالی است که مسئله مربوط به محدودیت در تقاضا کماکان به قوت خود باقی بوده و حل نشده است اما این راه حل کارکردهای خود را در کنترل هیجانات بازار و کنترل عرضه داشته است اما در کنار آن موضوع تقاضا همچنان وجود دارد. خواجه نصیری اضافه کرد: نکته ای که وجود دارد این است که برخی کمبود تقاضای موجود بازار را به این مصوبه ربط می دهند و اظهار می کنند که به دلیل این مصوبه کسی انگیزه ندارد در صورتی که نکته اساسی این است که آیا قبل از اجرای این مصوبه که صف فروش در اکثر سهام شرکتها وجود داشت، تقاضایی موجود بود که در حال حاضر از بین رفته است؟ بنابراین سطح تقاضای حمایت از اشخاص حقوقی در سطحی نبود که مانع از صف فروش شرکتها شود بنابراین ما نمی توانیم با این استدلال، این مصوبه را دلیل کاهش سطح تقاضا بدانیم.

وی در ادامه اضافه کرد: از سوی دیگر در روزهای اخیر 60 درصد خرید توسط اشخاص حقوقی انجام شده است که می توان به سهم های فولاد، مس و بانک ملت اشاره کرد. این در حالی است که مقررات تا حدودی مانع از فروش شده اما سمت تقاضا همچنان وجود دارد لذا نمی توانیم مشکلات امروز بازار را به این دستورالعمل ربط دهیم. خواجه نصیری اظهار کرد: مشکل بازار سرمایه مربوط به امروز نیست بلکه از دو ماه گذشته و اواخر دی ماه آغاز شده و تا تاریخ این مصوبه سرعت گرفت و هیجانی شد و سطح قیمت ها افت کرد و با این مصوبه ظرف دو هفته اخیر بازار در همان سطح قبلی باقی ماند.

این مسئول سازمان بورس تصریح کرد: علاوه بر این با سایر اقدامات انجام شده و نیز با تصویب افزایش سطح اعتبار اشخاص حقوقی در معاملات اعتباری، نقدینگی جدیدی به بازار تزریق می شود. از سوی دیگر فضای روانی بازار نیز تا حد زیادی با این مقررات کنترل شده است و ما توانستیم جلوی افت بازار را بگیریم. وی ادامه داد: لذا از زمان اجرای مصوبه افت ناچیزی در شاخص مشاهده شده و در کنار آن صف فروش قابل توجهی ایجاد نشده و روند قبلی هم متوقف شده است.

برداشتن محدودیت ها با رسیدن به شرایط تعادلی
مدیر نظارت بر بورس ها و بازارهای سازمان بورس خاطرنشان کرد: اینکه سهامداران امروز علاقمند باشند ادعا کنند شرایط بازار بهتر شده است و ما بتوانیم محدودیت ها را کمتر کنیم یا برداریم موضوعی است که مستلزم این است که شرایط بازار به وضعیت تعادلی برسد. وی با طرح این سوال ادامه داد: آیا کسی می تواند ادعا کند که الان شرایط بازار به حالت تعادلی رسیده است؟ آیا ادعایی مبنی بر این وجود دارد که با برداشتن محدودیت ها اوضاع بازار متعادل و روان می شود؟ از روز اجرای طرح برخی منتقد بوده و هنوز هم هستند و این در حالی است که اکثر سهامداران توانستند سهام های خود را در قیمت های قبل از اجرای طرح بفروشند. آیا این حمایت نیست؟ وی با اشاره به اینکه این طرح به منظور حمایت از سهامداران خرد اجرا شد، اظهار کرد: اجرای این طرح دو هدف را دنبال کرد اول اینکه سهامداران خرد حداقل نقدینگی را داشته باشند و دوم اینکه در این شرایط تا حدی که ممکن است افت شدید قیمت ها را درشرایط روانی نداشته باشیم.

او با طرح این سوال که اساسا طرح های حمایتی از سهامداران خرد چگونه طرح هایی بوده است، اظهار کرد: طرح حمایتی از سهامداران خرد طرح هایی مانند خرید بازارسازی سهام بوده است به طوری که در اکثر روزها امکان فروش سهم وجود داشته است. خواجه نصیری خاطرنشان کرد: بنابراین به اعتقاد من کسانیکه از این طرح انتقاد می کنند باید دو اصل اساسی را مدنظر قرار دهند؛ یکی اینکه بازار را با شرایط روز قبل از اجرای این طرح مقایسه کنند و دوم اینکه کسانی‌که از این طرح انتقاد می کنند و اعتقاد دارند که باید این طرح برداشته شود آیا بررسی کرده اند که با برداشتن این طرح فشار عرضه مجددا افزایش پیدا نمی کند و بازار دچار هیجانات کاذب خودش نمی شود یا اینکه ایده ای صرفا بدون بررسی است.

وی عنوان کرد: بنابراین به اعتقاد من اگر کسانی هستند که در حوزه اجرایی طرحی ارائه می دهند اول اینکه حتما باید بررسی علمی را انجام دهند و دوم اینکه همانطور که بحث های حمایت از بازار در اجرای این طرح مدنظر بوده است، این حمایت را در ارائه طرح های جدید مدنظر قرار دهند.

زمان اتمام طرح جدید سازمان بورس
وی در پاسخ به این سوال که این طرح تا چه زمانی ادامه می یابد، گفت: باید بازار سرمایه به تعادل رسیده و به یک نقطه اطمینان بخشی برسیم بنابراین باید تعادلی در فرایند عرضه و تقاضا در بازار ایجاد شود تا افزایش سطح تقاضا منجر به ایجاد صف فروش و عدم نقدشوندگی نشود.

او در ادامه افزود: در زمان مصوبه این طرح اعلام شد که این طرح تا اطلاع ثانوی و با هدف حمایت از سهامداران خرد تصویب می شود بنابراین دو موضوع در این خصوص وجود دارد اول اینکه این طرح می تواند تغییر کند یا حذف شود و دوم اینکه زمان تغییر یا تعدیل این مصوبه زمانی است که موضوع حمایت از سهامداران خرد منتفی شود یعنی بازار به سمتی برود که دیگر نیازی به حمایت از سهامداران خرد نداشته باشد. خواجه نصیری در ادامه گفت: باید به این نکته دقت کرد که دوره های حمایت بازار در سال 1384 و 1385 تا اوایل سال 1387 به طول انجامید ولی این طرح زمان طولانی نیست که اجرا شده و طی دو هفته اخیر توانستیم بازار را به سطح تعادلی برسانیم و بعد تغییراتی اعمال کنیم.

ضوابط قابل تعدیل است
وی با تاکید بر اینکه این طرح قطع به یقین کوتاه مدت خواهد بود، در مورد زمان اتمام این طرح گفت: به محض اینکه بازار به شرایط تعادلی برسد این طرح برداشته می شود و قطعا زمانی این طرح حذف می شود که بازار مثبت باشد. این مسئول سازمان بورس عنوان کرد:ممکن است تحرک در سمت تقاضای بورس سهامداران این استنباط را داشته باشند که مثبت شدن بازار ناشی از برداشتن این طرح باشد ولی واقع قضیه این است که زمانی تحرک در بازار ایجاد می شود که بازار آمادگی آن را داشته باشد و نیازی به حمایت از سهامداران خرد وجود نداشته باشد و صف های فروش ایجاد نشود.

وی با بیان اینکه این ضوابط قابل تعدیل خواهد بود، اعلام کرد: قطع به یقین اعتقاد دارم با پایان بازگشایی نمادهای متوقف، ایجاد تعادل نسبی در بازار و تقویت سمت تقاضا این اتفاق رخ داده و زمینه هایی برای تغییر شرایط خاص ایجاد شود. مدیر نظارت بر بورس ها و بازارهای سازمان بورس خاطرنشان کرد:در خصوص تغییرات باید با توجه به شرایط بازار قضاوت کنیم این در حالی است که مادامی که سهامداران خرد نیاز به حمایت داشته باشند و بازار فضای حمایتی لازم را داشته باشد این طرح ادامه پیدا می کند.

به اعتقاد خواجه نصیر تنها راه تغییر، اصلاح و لغو این طرح زمانی است که بازار به شرایطی برسد که نیازی به حمایت از سهامداران خرد وجود نداشته باشد. وی تاکید کرد: سازمان بورس درصدد تغییر قواعد معاملاتی نبوده و از روز اول هم اعلام کرد که این مصوبه همیشگی نیست لذا سازمان بورس از زمان اجرای این طرح مرتبا شرایط بازار را بررسی می کند تا اقدامات دیگری برای حمایت از بازار انجام شود.

تغییر دستورالعمل در صورت رسیدن به بازار متعادل
به گفته خواجه نصیر، هدف سازمان بورس رسیدن به بازار متعادل است و شرط تغییر در شرایط نیز بازار متعادل است لذا تعادل در بازار را دنبال می کنیم و زمانیکه این تعادل ایجاد شد، در خصوص تغییر یا اصلاح این دستورالعمل تصمیم گیری می کنیم. وی اظهار کرد: لذا نمی توان پیش بینی کرد که این طرح تا چه زمانی ادامه می یابد زیرا باید دید که در روزهای آینده وضعیت بازار بعد از اتمام بازگشایی نمادها و نتایج سایر اقدامات چگونه خواهد بود.

سپر حمایتی ناگهانی حذف نمی شود
مدیر نظارت بر بورس های سازمان بورس تاکید کرد: نکته ای که وجود دارد این است که سپر حمایتی که برای حمایت از سهامداران خرد در بازار ایجاد کردیم، ناگهانی و بی محابا نخواهد بود و سهامداران مطمئن باشند که بر اساس وضعیت بازار و اطمینان از شرایط تعادل بازار این سپر برداشته خواهد شد. وی ادامه داد: درست است که عده ای علاقه دارند که این سپر برداشته شود ولی بخش قابل توجهی از سهامداران حقیقی از اجرای این طرح خشنودند و این طرح را سپر حمایتی برای سهم های خود می دانند بنابراین این سپر حمایتی به صورت ناگهانی حذف نمی شود و با توجه به شرایط بازار و به صورت کاملا حساب شده اگر بخواهد تغییری انجام شود بدون اینکه شوکی به بازار وارد شود، تغییرات اعمال خواهد شد.

تغییر روند بازار در روزهای پایانی
خواجه نصیر به وضعیت بورس در روزهای آینده اشاره کرد و افزود: استنباط من این است که ثبات نسبی در حال اتفاق افتادن بوده و ثبات آن نسبت به دوره قبل کاملا مشهود است که این ثبات می تواند در روزهای پایانی سال زمینه ساز تغییر روند بازار شود. وی گفت: با توجه به محافظه کارانه بودن بودجه شرکتها و بهبود فضای کسب و کار در ماه های نخستین سال آینده وضعیت بورس بهتر می شود.