تعیین مبلغ مورد معامله

یک سند عادی که موجب انعقاد عقد بیع تنطیم می شود تا به آن عقد سندیت و اعتبار ببخشد.

مشاوره حقوقی رایگان - قانون تعیین مبلغ بیعانه

زمینی به مساحت 2000 متر از مادرم بجا مانده 4 سال از فوت مادرم میگذره هنوز زمین را تقسیم نکرده و من نیاز به سهمم دارم منتها سه وارث دیگر ( دو خواهر و یک برادر) زمین را بدون رضایت من به غیر اجاره داده و.

درج مبلغ بیعانه به دروغ در فاکتور فروش

سلام وقت بخیر بنده بیش از یک ماه پیش نسبت به خريد مبلمان اقدام كردم و قرار شد ظرف دو هفته مبلمان را به بنده تحويل دهند ولي پس از گذشت بيش از يک ماه هنوز تحويل نداده ان و امروز براي بار 5 ام به بنده گف.

بیعانه

سلام. وقت بخیر. من برای کلاس کاشت ناخن 200 هزارتومان بیعانه ریختم. کرونا گرفتم و نتونستم کلاسارا برم، الان هم کلا منصرف شدم، ایشون به من نگفتن در صورت انصراف، بیعانه بازگشت داده نمیشه. الان میگن بیعان.

کنسل کردن پروژه پس از پرداخت بیعانه

سلام. من دانشجو هستم و برای یک پروژه مربوط به پایان نامه با یک بنده خدا بصورت چت در تلگرام توافق کردیم که یه شبیه سازی نرم افزاری برای من انجام بدن. ایشون گفتن 20 درصد پیش پرداخت میگیرن و ما بقی هنگام.

عدم پرداخت بیعانه واریزی

من در شهرستان ساكن هستم و سفارش ساخت میز کامپیوتر و کتابخانه در تهران دادم و فروشنده فاکتور با مهر و امضا صادر و اسكن کرده و برای من فرستاد من بیعانه واریز کردم .طبق فاکتور باید 45 روزه آماده میشد ول.

وکلای متخصص

سونيا كشاورز

علی خانی پور

غلامرضا ظریفی

سهراب کلانتری

مصطفي مستأجران

دادراه چیست؟

دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل می‌کند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.

معرفی دادراه

• صفحه اول
• درباره دادراه
• دادراه چگونه کار می کند
• مشاوره حقوقی آنلاین – چند نکته
• سوال حقوقی و چگونگی طرح سوال حقوقی
• مشاوره حقوقی رایگان و سوال و جواب درباره آن

قوانین، مقررات و شرایط استفاده

• شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
• تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
• مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
• شرایط استفاده کاربر از مشاوره تلفنی دادراه

تماس با دادراه

تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4

ایمیل شکایات: [email protected]

© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.

اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن

یکی از مهم ترین عقودی که امروزه در سطح کشور و حتی سطح دنیا انجام می شود بدون شک عقد بیع است. این عقد در اشکال گوناگون و به صورت کوچک بزرگ در کل زندگی ما وجود دارد. اما بیع همیشه تعیین مبلغ مورد معامله همین خرید و فروش کوچکی نیست که در طول روز انجام می دهیم. مبایعه نامه یکی از مدارکی است که در بسیاری از اوقات ضمن بیع تنطیم میگردد.اما همیشه در مورد بیع نامه و ابطال آن و علی الخصوص در مورد اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن در ذهن افراد ابهاماتی وجود داشته است.

در این مطلب سعی داریم تا به طور کامل به اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن بپردازیم و تمامی ابهامات شما را در این مورد برطرف سازیم. پس در این مطلب با ما همراه باشید.

منظور از اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن چیست ؟

به تعیین مبلغ مورد معامله طور کلی مبایعه نامه در عقد بیع را به این شرح می توان تعریف کرد :

یک سند عادی که موجب انعقاد عقد بیع تنطیم می شود تا به آن عقد سندیت و اعتبار ببخشد.

توجه داشته باشید که این سند عادی محسوب می شود و بدون شک به اندازه سند رسمی اعتبار ندارد. منظور از ثمن معامله نیز پولی می باشد که به بایع برای دریافت کالا و عین مشخص شده پرداخت می شود

• در این سند تمامی اطلاعاتی که مربوط به بیع مزبور است ذکر می شود اعم از :
• بایع و اطلاعات او
• خریدار یا مشتری و اطلاعات او
• کالا یا عین جنس مورد خرید و فروش تعیین شده ( جزئیات آن)
• ثمن
• و …

منظور از اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن که قصد برسی آن را در این مطلب داریم این است آیا اگر در این قرار داد ثمن قرارداد نوشته نشود همچنان این مدرک اعتبار لازم را دارد یا خیر ؟ در ادامه به این سوال پاسخ خواهیم داد.

آیا مبایعه نامه بدون ثمن اعتبار دارد ؟

در ماده 338 قانون مدنی صراحتا ذکر شده است که :

بیع عبارت است تملیک عین به عوض معلوم.

نکاتی که از این ماده می توان برداشت کرد و تا حدودی ابهامات مارا در خصوص اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن برطرف می کند به این صورت می باشد :

• 1-منظور از عین ، مبیع یا مال مورد خرید و فروش است.
• 2-عوض معلوم در این ماده می تواند ثمن باشد یا عین دیگری که قصد بر مبادله آن ها می باشد.
• 3-در این ماده صراحتا ذکر شده است که عوض باید معلوم باشد. یعنی ثمن معامله باید کاملا تعیین شده باشد و در مورد آن ابهامی وجود نداشته باشد.

از این ماده بر می اید که اگر عقد ما بدون تعیین ثمن واقع شود بیع به طور کامل باطل است و هیچ اعتباری نخواهد داشت. اما این مورد به این معنا نیست که اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن به طور کامل از بین رفته است و به هیچ عنوانی نمی توان به آن استناد کرد.

در حقیقت ذکر ثمن در مبایعه نامه موجب اعتبار بیشتر این قرار داد می گردد و عدم تصریح شدن آن اعتبار آن و قابلیت پیگیری حقوقی را به طور کامل از بین نمی برد. در ادامه در مورد شرایط اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن توضیحات بیشتری خواهیم داد.

شرایط اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن چیست ؟

عوض معلومی که ماده 338 قانون مدنی به آن پرداخته شده است یک مفهوم توافقی می باشد و نیاز به نوشتن رسمی آن نیست.

موقعیتی را تصور کنید که فردی در حال خرید یک ماشین است. پس از انجام توافقات میان طرفین قرار بر این می باشد که یک دستگاه ماشین …. با رنگ ….. و سال تولید ……… را به ثمن 100 میلیون تومان به مشتری بفروشد. حال در زمان تنظیم مبایعه نامه این قیمت درج نمی شود. آیا می توان گفت که این معامله به طور کامل باطل است و مبایعه نامه آن هیچ سندیت و اعتباری ندارد ؟

به قطع می توان گفت که خیر ! اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن همچنین به قوت خود باقی است چرا که میان طرفین عوض معلوم مورد توافق قرار گرفته است. مبایعه نامه و به طور کلی عقد بیعی به طور کامل باطل می تعیین مبلغ مورد معامله باشد از ابتدا ی خرید و فروش ثمن معامله مجهول و تعیین نشده باشد. در غیر این صورت حتی اگر مبایعه نامه بدون ثمن نیز باشد ، همچنان از اعتبار برخوردار است و می توان به آن استناد نمود.

چگونه می توان اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن را تعیین مبلغ مورد معامله اثبات کرد ؟

در حقوق ایران و به طور کلی نظام های حقوقی جهان اصل بر صحت معامله می باشد. اگر در بیع نامه معامله نیز ثمن ذکر نشده باشد همان اول حکم به بطلان معامله داده نمی شود و اصل بر این گذاشته می شود که سهوا یا از روی غفلت این موضوع در مبایعه نامه ذکر نشده است.

پس حتی اگر ثمن در مبایعه نامه ذکر نشده باشد اصل بر این است که طرفین فوقا از روی توافق ثمن و ارزش مال را تعیین کرده اند. اما اگر یکی از طرفین ادعا کرد که ثمن معامله تعیین نشده است و به همین علت نیز معامله باطل است شما می توانید با استناد به چند مورد خلاف را اثبات کنید. مدارکی که در این زمان می توانید به آن استناد کنید به این شرح است :

• به طور کلی مبایعه نامه در بنگاه و یک دفتر املاکی بسته می شود. افراد موجود در آن بنگاه می توانند بر این موضوع شهادت دهند.
• همیشه افرادی تحت عنوان شاهد پای قرارداد را امضا می کنند که این افراد نیز می توانند ادعا شما را مبنی بر تعیین شدن ثمن تایید نمایند.
• به طور کلی هر سندی که تعیین توافقی ثمن را به اثبات برساند می تواند مورد استناد قرار بگیرد.

در این مطلب سعی کردیم تا به طور کامل به اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن و شرایط آن بپردازیم. هرچند که ذکر کردیم که ذکر ثمن برای بخشیدن اعتبار بیشتر می باشد اما به شما پیشنهاد می کنیم همیشه در زمان عقد قرارداد ثمن معامله را به طور کامل دقیق مشخص کنید و آن را نیز ثبت نمایید.

اگر همچنان در مورد مشکل حقوقی خود ابهاماتی دارید به راحتی می توانید از طریق این صفحه با گروه حقوقی عدل و حق تماس بگیرید و ضمن انجام مشاوره حقوقی به اتخاذ وکیل مورد نظر خود نیز بپردازید.

آیا تعیین ثمن در بیع و بیع نامه لازم می باشد ؟

بله اگر در عقد بیع ثمن تعیین نشود ، آن عقد به طور کامل باطل است.

اگر ثمن در مبایعه نامه نوشته نشود ، بیع نامه همچنان دارای اعتبار است ؟

بله آن مبایعه نامه می تواند همچنان اعتبار داشته باشد و به آن استناد کرد. اما شرایطی وجود دارد که در این مطلب به آن پرداختیم

اشتباهات رایج در تنظیم مبایعه نامه

تنظیم مبایعه نامه یکی از فرآیند های خرید و یا فروش کالا و یا ملک است که به طور معمول قبل از عقد قرارداد بین طرفین نوشته می شود. نکته ی مهم در آن که در بسیاری از موارد سبب مشکلات جدی برای افراد و در نهایت متضرر شدن آن ها شده است، توجه به جزئیات تنظیم آن است.

اشتباهات رایج در تنظیم مبایعه نامه

مشکلات مربوط به خرید و فروش از جمله مشکلات رایج به شمار می رود، به طوری که بیش از ۵۰ درصد پرونده های موجود در دادسراهای قضایی مربوط به مشکلات و اختلافات ایجاد شده در خرید و فروش ملک و یا ماشین است. با نگاهی اجمالی به پرونده های قضایی مربوط به این موضوع، می توان اشتباهات رایج در تنظیم مبایعه نامه را در ۵ دسته طبقه بندی کرد که شامل:

• مبلغ و یا قیمت معامله اشتباه وارد سند مبایعه نامه شود.
• تاریخ تحویل ملک در مبایعه نامه مشخص نشده و یا اشتباه وارد شده باشد
• مشخصات دفترخانه و زمان تنظیم سند ملک در مبایعه نامه درج نشده باشد.
• وارد کردن خسارت قرارداد و یا هزینه های مورد نیاز خارج از توان خریدار و یا فروشنده
• وارد کردن شروط فسخ قرارداد بدون اینکه مدت آن مشخص شده باشد.

در ادامه به بررسی موارد گفته شده خواهیم پرداخت.

مبلغ و یا قیمت معامله اشتباه وارد سند مبایعه نامه شود

از موارد مهمی که در تنظیم مبایعه نامه باید مورد توجه قرار گیرد، مشخص کردن مبلغ معامله است. به قیمت کالا و یا ملک مورد معامله در اصطلاح حقوقی ثمن گفته می شود. در یک تعریف کلی ثمن بهای کالا و با ملک مورد معامله است که می تواند خواه برابر با ارزش آن کالا و یا ملک در بازار باشد و خواه بالاتر و یا پایین تر نیز می تواند باشد. تعیین مبلغ مورد نظر بسته به توافق بین طرفین خریدار و فروشنده دارد و به هیچ وجه قانون مشخص برای تعیین قیمت وجود ندارد. و یا به اصطلاح عامیانه هر کسی مختار است با هر قیمتی کالایی که مالک آن است را بفروشد و یا بخرد. اما مشکل از جایی شروع می شود، که در تنظیم مبایعه نامه مبلغ فروش و یا خرید اشتباه وارد شود و یا مبلغی که مورد پذیرش یک طرف معامله است وارد شود. برای جلوگیری از ایجاد این اشتباه حتما قبل از تنظیم مبایعه نامه، طرف قرار داد خود را کاملا بشناسید و در طی جلسات متوالی مبلغ مورد معامله را کاملا مشخص کنید.

تاریخ تحویل ملک در مبایعه نامه مشخص نشده و یا اشتباه وارد شده باشد

مشخص کردن تاریخ تحویل و یا تخلیه از جمله نکات مهمی است که در تنظیم مبایعه نامه باید مورد توجه قرار گیرد. این موضوع شاید در نظر برخی ها بی اهمیت باشد. اما برخی خریداران زمانی که به موعد پرداخت مبلغ خرید می رسند، ممکن است به هر دلیلی قادر به پرداخت آن نباشند و یا برخی افراد مکار در جهت تخریب معامله در ابتدا اقدام به پرداخت مبلغ ناچیزی می کنند و در ادامه از پرداخت مبلغ قرارداد خودداری می کنند. در این میان اگر تاریخ تحویل ملک مشخص نشده باشد، این مشکلات سبب قفل شدن معامله و متضرر شدن فروشنده می شود. برخی افراد فکر می کنند مشاوران املاک قادر به خواندن ذهن فروشنده و خریدار هستند و می دانند که چه شرایطی را باید در مبایعه نامه وارد کنند. این در حالی است که مشاورین املاک تنها مواردی را که با توافق دوطرف بوده وارد مبایعه نامه می کنند. پس اگر قرار است بدون ایجاد مشکل ملک و یا کالایی را خرید و فروش کنید، در ابتدا و قبل از تنظیم مبایعه نامه همه جزئیات را با طرف مقابل بررسی کنید و در مورد تک تک آن ها به توافق برسید و موارد را وارد مبایعه نامه کنید.

مشخصات دفترخانه و زمان تنظیم سند ملک در مبایعه نامه درج نشده باشد

تعیین دفترخانه در تنظیم مبایعه نامه بسیار با اهمیت است و اخیرا همین مورد به ظاهر ساده دست آویز افراد مکار برای تخریب معاملات شده است. حتما بسیار توجه داشته باشید که علاوه بر اینکه مشخصات دفتر خانه محل تنظیم مبایعه نامه در آن ذکر می کنید، همچنین بیش از یک آدرس در آن وجود نداشته باشد. زیرا وجود بیش از یک آدرس سبب سردرگمی فروشنده و یا خریدار در تحویل سند رسمی می شود. علاوه براین اگر به هر دلیلی قصد شاکی شدن از معامله را دارید، اگر آدرس به درستی در مبایعه نامه ذکر نشده باشد و یا بیش از یک آدرس موجود باشد، در انجام پروسه های شکایت از طرف مقابل با مشکلات جدی مواجه خواهید شد.

وارد کردن خسارت قرارداد و یا هزینه های مورد نیاز خارج از توان خریدار و یا فروشنده

البته پرداخت خسارت ناشی از انجام ندادن تعهد با مسئولیتی لازمه یک قرارداد مطمئن است. در بسیاری موارد که در جامعه ما نیز به میزان فراوانی به چشم می خورد، ممکن است حتی در لحظات پایانی در نوشتن قرارداد و امضا کردن آن نیز یکی از طرفین منصرف شده و از انجام خرید و با فروش ملک و یا کالای خود صرف نظر کند. همین موارد سبب شده تا در مبایعه نامه یک بند مربوط به خسارات ناشی از عدم تعهد وجود داشته باشد، تا افراد در این موضوع بر اساس احساسات لحظه ای و سلیقه ای عمل نکنند و سبب اتلاف وقت و هزینه طرف مقابل نشوند. اما گاهی اوقات انصراف از عقد قرارداد به دلیل ایجاد برخی مسائل پیش بینی نشده، ناگزیر خواهد بود. نکته مهم در این موارد تعیین میزان مبلغ خسارت است. مبلغ خسارت باید در یک سطح منطقی تعیین شود که هر کدام از طرفین در صورت انصراف از معامله قادر به پرداخت آن باشند. پس در تنظیم مبایعه نامه حتما به میزان مبلغ خسارت توجه کنید زیرا بعد از انصراف از قرارداد ملزم به پرداخت آن خواهید بود.

وارد کردن شروط فسخ قرارداد بدون اینکه مدت آن مشخص شده باشد

تعین مدت فسخ قرار در تنظیم مبایعه نامه بسیار با اهمیت است. چرا که گاهی اوقات همین عدم تعیین مدت فسخ قرار بیشتر از اینکه به نفع خریدار باشد به نفع فروشنده خواهد بود. عدم تعیین مدت، در صورت برآورده نشدن شروط قرارداد، به این معنی است که هر زمان که فروشنده و یا خریدار متمایل باشند در صورت عدم انجام همه شروط می توانند مبایعه نامه را فسخ کنند. گاهی این عدم تعیین زمان سبب می شود تا در صورت طولانی شدن زمان مبایعه نامه، خریدار و یا فروشنده به دلیل عدم انجام یک شرط کوچک بتواند قرارداد را فسخ کند. همین مورد ضررهای جبران ناپذیری برای طرف مقابل داشته باشد. پس در تنظیم مبایعه نامه حتما توجه داشته باشید که پس از تعیین شروط حتما مدت زمان آنها نیز تعیین شده باشد که در صورتی که به هر دلیل قادر به جا آوردن شروط نبودید، متحمل ضرر کمتری باشید.

قولنامه و مبایعه نامه

طبق ماده ۱۸۳ قانون مدنی عقد عبارت است از یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر متعهد به انجام امری می شود ، تعهد به انجام امری می تواند تعهد به تملیک مالی باشد ، به زبان ساده یک نفر یا چند نفر متعهد می‌شود یک مالی را چه منقول (مانند ماشین یا یک کالا) و یا چه غیر منقول (مانند ملک )به تملیک یک یا چند نفر دیگر در آورند ( انتقال مالکیت به دیگری) که به آن عقد بیع گفته می‌شود

عقد بیع در اصطلاح حقوقی طبق ماده ۳۳۸ قانون مدنی به تملیک عین به عوض معلوم گفته میشود

تفاوت قولنامه و مبایعه نامه :

قولنامه چیست: قولنامه نوشته ایست یک یا چند نفر و عده ای به انتقال مادی در مقابل یک یا چند نفر دیگر می دهند ( وعده بیع) – در واقع می‌توان گفت قولنامه یک قرارداد خصوصی بین طرفین است طبق ماده ۱۰ قانون مدنی که بیان می‌دارد: قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد می کنند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.

قولنامه وعده انجام تعهدی چون انتقال مال است پس تنها با تنظیم قولنامه انتقال مال صورت نمی گیرد بنابراین نمیتواند با داشتن قولنامه دیگری را ملزم به انجام امری نمود همچون انتقال مال مگر آنکه در قولنامه تنظیمی میان ٢ طرف شرط شده باشد به طور مثال ٢ نفر در قولنامه به عنوان فروشنده و خریدار شرط کرده باشند فروشنده ملزم است به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی مال معین بنام خریدار و خریدار ملزم است به پرداخت مبلغ به عنوان ثمن معامله به فروشنده

مبایعه نامه چیست :

مبایعه نامه سند یا نوشته ایست که با تنظیم آن یک یا چند نفر توافق بر انتقال مال با یک یا چند نفر دیگر می کنند بنابراین به محض تنظیم مبایعه نامه انتقال مال صورت میگیرد و طرفین نمیتوانند مبایعه نامه را انکار نموده و فروشنده حق انتقال به غیر را ندارد.

بنابراین تفاوت قولنامه و مبایعه نامه زمانی که قولنامه ای بین دو نفر تنظیم شده باشند با تنظیم این قولنامه تنها وعده یا تعهدی برای انجام عقد بیع وجود دارد پس الزامی برای طرفین وجود ندارد و با شرطی که بین طرفین منعقد میشود طرفین را ملزم به انجام تعهد خویش میکند و در صورتی که هر یک از طرفین از انجام تعهد خویش خودداری نماید طرف دیگر میتواند به استناد شرط موجود در قولنامه ، شخصاً یا توسط وکیل مجرب الزام دیگری را به انجام تعهد از طریق مراجعه به دادگاه صالح بخواهد.

در مبایعه نامه به محض انعقاد مبایعه نامه انتقال مال صورت میگیرد و مال مورد بیع متعلق به خریدار میباشد و فروشنده ملزم است مبیع (مال ) را طبق سند رسمی بنام خریدار کند و خریدار نیز ثمن معامله را کامل به فروشنده پرداخت کند و اگر هر یک از انجام تعهد خودداری کنند طرف دیگر می تواند شخصاً یا توسط وکیل مجرب الزام دیگری را به انجام تعهد از طریق مراجعه به دادگاه صالح بخواهد

دادخواست الزام به انجام تعهد (الزام به تنظیم سند) به استناد قولنامه یا مبایعه نامه طبق ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی اگر در خصوص یک مال منقول (مانند اتومبیل، کالا و …) باشد دادگاه محل اقامت خوانده و اگر خوانده در ایران نباشد دادگاه محل سکونت موقت خوانده – و در خصوص مال غیرمنقول (مانند ملک) دادگاه محل وقوع ملک میباشد

تنظیم دادخواست الزام به انجام تعهد شخصا یا توسط وکیل مجرب در دفاتر خدمات قضایی تنظیم و به دادگاه صالح ارجاع میشود و از جمله ادله و منضمات لازم برای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند ، قولنامه یا مبایعه نامه تنظیمی میان خواهان و خوانده مورد نیاز است.

هزینه دادرسی برای این دعوی مطابق هزینه دادرسی دعاوی مالی میباشد ، طبق خواسته ، اگر خواسته شما الزام به تنظیم سند رسمی مال غیرمنقول (یک ملک )باشد هزینه دادرسی مطابق ارزش منطقه ای ملک تعیین میشود و اگر خواسته الزام به تنظیم سند مال منقول (خودرو و .. ) باشد هزینه دادرسی برای مالی که تا ٢٠ میلیون ارزش داشته باشد ۵/۲ درصد ارزش مال و برای مال بیشتر از ٢٠ میلیون به میزان ۵/۳ درصد ارزش خواسته میباشد..

به همین خاطر توصیه می شود در تنظیم قولنامه ها حتما یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص به امور حقوقی به خصوص بحث تنظیم قرارداد ها را به همراه داشته باشید. موسسه حقوقی رای مثبت متشکل از وکلای پایه یک متخصص در امور حقوقی و قراردادها در تنظیم قولنامه های شما همراهتان خواهد بود و تمامی نکات تنظیم یک قرارداد بی نقص را به شما یادآوری خواهد کرد.

متأسفانه عدم استفاده از مشاوره حقوقی با وکیل قرارداد قبل از تنظیم قرارداد با وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در این زمینه باعث بروز مشکلات فراوانی می شود .و در بسیاری موارد تنظیم قرارداد تعیین مبلغ مورد معامله توسط وکیل خسارت قرارداد می تواند مانع بروز این مشکلات شود.

وکلای متخصص و مجرب موسسه حقوقی رای مثبت در زمینه دعاوی مطالبه‌ی خسارت قراردادی آماده‌ی ارائه هر گونه مشاوره و خدمات حقوقی در زمینه جعاله و رهن و قولنامه و … می‌باشد.

وکیل مبایعه نامه :

مبایعه نامه سندی است که به واسطه آن هریک از طرفین خریدار و فروشنده میتوانند در ارتباط با مال مورد معامله خود با یکدیگر توافق کنند.

مبایعه نامه تنها برای املاک نیست و برای خرید و فروش هر مالی مورد استفاده قرار میگیرد، مثل خودرو،زمین و… تعیین مبلغ مورد معامله

یکی از سوالاتی که در مورد مبایعه نامه مطرح میشود این است که آیا قولنامه با مبایعه نامه تفاوت دارد؟

برای پاسخ به این سوال باید گفت:شاید به نظر تفاوتی نداشته باشند اما از نظر حقوقی تفاوت هایی میان مبایعه نامه و قولنامه وجود دارد.
در مبایعه نامه بعداز اینکه قرارداد منعقد شد، لازم است وجهی را به فروشنده پرداخت کنید و فروشنده درازای دریافت وجه باید سند مال مورد مبایعه نامه را به نام شما انتقال دهد .
در قولنامه نباید بعداز تنظیم قرارداد وجه را به فروشنده پرداخت کنید بلکه شما با این تعهد نامه درواقع از فروشنده قول خواهید گرفت که تا آماده کردن وجه اولیه مال مورد معامله را به شخص دیگری نفروشد.

عقد بیع از اهمیت فراوانی برخوردار است چرا که امروزه با رواج خرید و فروش و معاملات،اشخاص ناگزیر به انعقاد قراردادی هستند تا بتواند به آسانی و باخیال مطمئن تری معاملات خویش را به هدف مورد نظر برسانند.

یکی از مهم ترین موضوعات معاملات، خرید و فروش املاک است و لازم است که در صورتی که مبایعه نامه ایی را با موضوع خرید و فروش املاک تنظیم می نمائیم؛از تمامی شرایط و جزئیات لازم آگاهی یابیم چرا که عدم آگاهی ما می تواند منجر به خساراتی جبران ناپذیر گردد،

برای همین نیاز است که با کسب اطلاعات بیشتردر زمینه عقود و قراردادها از مشکلات و اختلافات آینده پیشگیری نمائیم.
در حال حاضر مبایعه‌نامه‌ها در آژانس‌ها یا همان بنگاه‌های خرید و فروش املاک و بر روی فرم‌های چاپی از پیش تعیین شده، تنظیم و نگارش می‌شوند و طرفین قرارداد امکان تغییرات اساسی در متن مبایعه را ندارند اما باید توجه داشت که هر یک از طرفین معامله بخواهند متنی علاوه بر آنچه در فرم‌ها وجود دارد به قرارداد اضافه کنند،

می‌توانند در بخش توضیحات مبایعه‌نامه این کار را انجام دهند بنابراین حتی در صورتی که یکی از طرفین با بندهایی از مبایعه‌نامه پیش فرض، مخالف باشد، امکان قید حذف بند مذکور در بخش توضیحات وجود دارد.نکته بسیار مهم و حائز اهمیت این است که تنظیم مبایعه‌نامه در فرم‌های چاپی از پیش تعیین شده، سند عادی محسوب می‌شود و مزایای سند رسمی را ندارد.

بهتر است مبایعه‌نامه توسط شخصی غیر از متعاملین(طرفین قرارداد) نوشته شود و برای نگارش آن صرفاً از یک خودکار استفاده کنید و به هیچ عنوان از دو نوع خودکار استفاده نشود؛ ضمن اینکه، شخصی که قرارداد را می‌نویسد، دارای خط خوش و خوانا باشد.

در مبایعه‌نامه باید اطلاعات هویتی خریدار یا خریداران و فروشنده یا فروشندگان براساس کارت ملی و شناسنامه تکمیل شود و به صرف اظهار شخص اکتفا نکنید.
با توجه به اینکه در حال حاضر خرید و فروش هر مالی نیازمند تنظیم مبایعه نامه می باشد،

بهتر است برای جلوگیری از ضرر های هنگفتی که در پس تنظیم قرارداد های غیر کارشناسی وجود دارد اعم از کاهش ارزش پول یا افزایش تعیین مبلغ مورد معامله قیمت مال به صورت روزانه طرفین برای تنظیم مبایعه نامه به وکیل متخصص در تنظیم مبایعه نامه مراجعه کنند تا در آینده با چنین مشکلاتی مواجه نشوند در همین راستا موسسه حقوقی رای مثبت با در اختیار داشتن وکلایی حرفه ای در تنظیم مبایعه نامه و قرارداد این نوید را به شما می دهد که با سپردن قرارداد هایتان به ما خیالتان از بابت دقیق بودن قرارداد آسوده خواهد بود.

برای اخذ مشاوره از وکیل تنظیم مبایعه نامه یا طرح دعوا در خصوص مبایعه نامه و یا دعاوی ناشی از قراردادها با ما تماس بگیرید.

به همین خاطر توصیه می شود در تنظیم قولنامه ها حتما یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص به امور حقوقی به خصوص بحث تنظیم قرارداد ها را به همراه داشته باشید. موسسه حقوقی رای مثبت متشکل از وکلای پایه یک متخصص در امور حقوقی و قراردادها در تنظیم قولنامه های شما همراهتان خواهد بود و تمامی نکات تنظیم یک قرارداد بی نقص را به شما یادآوری خواهد کرد.

متأسفانه عدم استفاده از مشاوره حقوقی با وکیل قرارداد قبل از تنظیم قرارداد با وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در این زمینه باعث بروز مشکلات فراوانی می شود .و در بسیاری موارد تنظیم قرارداد توسط وکیل خسارت قرارداد می تواند مانع بروز این مشکلات شود.

وکلای متخصص و مجرب موسسه حقوقی رای مثبت در زمینه دعاوی مطالبه‌ی خسارت قراردادی آماده‌ی ارائه هر گونه مشاوره و خدمات حقوقی در زمینه جعاله و رهن و مبایعه و … می‌باشد .

فسخ قرارداد

فسخ قرارداد به معنی منحل کردن اختیاری قرارداد عقد شده است. منحل کننده می تواند هر کدام از طرفین قرارداد باشد و یا حتی شخص سوم. اجازه فسخ قرارداد، یکی از بندهای هر قراردادی است که امکان بهره مندی از آن با رعایت شروط مربوطه وجود دارد.

انواع اختیارات برای فسخ قرارداد

• خیار مجلس
• خیار غبن
• خیار تدلیس
• خیار شرط
• خیار عیب
• خیار حیوان
• خیار تاخیر ثمن
• خیار تخلف شرط
• خیار رویت و تخلف وصف
• خیار تبعض صفقه
• خیار شرکت
• خیار تعذر تسلیم

خیار مجلس: فسخ قبل از ترک جلسه عقد
خیار غبن: فسخ به علت بی اطلاعی از قیمت واقعی مورد معامله یکی از طرفین مغبون (متضرر) شده است.
خیار تدلیس: فسخ با موضوع اینکه یکی از طرفین موجب فریب طرف دیگر شده است.
خیار شرط: به موجب اختیار داده شده به طرفین
خیار عیب: به موجب بی اطلاعی از عیب و ایراد موجود در مورد معامله
خیار حیوان: مربوط به معامله حیوانات تا 3 روز پس از عقد قرارداد
خیار تاخیر ثمن: به علت بدقولی یکی از طرفین در انجام تعهدات خود(برای مثال فروشنده در تحویل مال، خریدار در پرداخت وجه)
خیار تخلف شرط: به موجب تخطی از شرط ذکر شده تعیین مبلغ مورد معامله تعیین مبلغ مورد معامله در قرارداد از جانب یکی از طرفین قرارداد.‌
خیار رویت و تخلف شرط: حالتی که در آن یکی از طرفین وصف درستی از مورد معامله نکرده و مثلا در تعریف از آن اغراق کرده و طرف دیگر با استناد به توصیفات او وارد معامله شده و بعدا متوجه تعیین مبلغ مورد معامله حقیقت شده است.
خیار تبعض صفقه: به موجب دو تکه شدن یک قرارداد
خیار شرکت: به موجب بی اطلاعی از وجود نفر سوم به عنوان مالک و انجام معامله توسط طرف دیگر قرارداد بدون اطلاع مالک سوم.
خیار تعذر تسلیم: توسط خریدار به موجب عدم تحویل مورد معامله توسط فروشنده.

شرایط فسخ قرارداد

توافق طرفین: شرط ضمن قرارداد مبنی بر اختیار طرفین در فسخ قرارداد و طی مدت مذکور.
حکم مستقیم قانون: به منظور جلوگیری از ضرر و زیان ناخواسته وارده به طرفین قرارداد، قانون، حق فسخ قرارداد را در مواردی به طرفین معامله داده است.
برای مثال مستاجر به موجب ماده 478 و 479 قانون مدنی می تواند در صورت زیان وارده به وی، قرارداد اجاره را فسخ کند.

نحوه فسخ قرارداد

• تصمیم به فسخ توسط هر دو طرف قرارداد در صلح و آرامش و بدون نیاز به مراجع قانونی
• فسخ قرارداد توسط یکی از طرفین و صدور حکم توسط دادگاه

موارد مقدور نبودن فسخ

• اطلاع خریدار از عیب و ایراد مورد معامله در هنگام عقد قرارداد
• رضایت خریدار مبنی بر عیوب موجود در مورد معامله
• شرط عدم باز پس دادن و یا باز پس گیری مال در هنگام معامله

فسخ معامله ملک

چنانچه عبارت (اسقاط کافه خیارات) در قرارداد ذکر نشود، طرفین حق فسخ قرارداد را بنابه دلایل موجه و قانونی خواهند داشت.
مطالعه قرارداد عقد شده، توسط طرفین قرارداد به منظور اطلاع از تمام مفاد قرارداد ضروری است.

فسخ قرارداد پیش فروش ملک

در صورت عدم مطابقت ملک تحویل داده شده با خصوصیات ذکر شده در قرارداد پیش فروش، خریدار حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
برای مثال: کم یا زیاد بودن مساحت ملک تحویلی بیش از 5 درصد از مورد توافق
نکته: در صورت مازاد بودن مساحت ملک تا 5 درصد، خریدار حق فسخ نخواهد داشت و مجبور به پرداخت قیمت مقدار مازاد خواهد بود.